TÜİK’in verilerine göre, Nisan 2025’te aylık enflasyon yüzde 3,00, yıllık enflasyon ise yüzde 37,86 oldu. Buna bağlı olarak, kira artışlarında uygulanabilecek yasal tavan oranı yüzde 48,73 olarak belirlendi. Örneğin, aylık 25.000 TL kira ödeyen bir kiracı, yeni oranla birlikte 37.182 TL’lik bir kira bedeliyle karşılaşacak. 50.000 TL kira ödeyen bir hane içinse bu rakam 74.365 TL’ye kadar çıkabilecek. Bu artışlar, özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde kiracıların bütçelerini daha da zorlayacak.
Kiracılar Endişeli, Ev Sahipleri Memnun
Yüzde 48,73’lük zam oranı, kiracılar için adeta bir kâbus. Asgari ücret ve ortalama maaş artışlarının enflasyonun gerisinde kaldığı bir dönemde, bu oranlar haneleri taşınma ya da daha uygun fiyatlı ev arayışına itebilir. Özellikle 2020 ve öncesinde düşük kira bedelleriyle sözleşme imzalayan kiracılar, ev sahiplerinin kira tespit davalarına yönelmesiyle karşı karşıya. 2025 itibarıyla bu davaların artması bekleniyor, bu da kiracıları hem maddi hem de manevi açıdan zorlayabilir.
Ev sahipleri ise 2024’te kaldırılan yüzde 25’lik kira artış sınırı sonrası bu oranı bir fırsat olarak görüyor. Ancak, uzmanlar, fahiş zam taleplerinin kiracıların ödeme güçlüğü çekmesine ve hukuki süreçlerin artmasına yol açabileceği konusunda uyarıyor. Öte yandan, hükümetin kayıt dışı kira ödemelerine karşı sıkı denetimleri sürüyor. Elden kira ödemesi alan ya da verenler, 20 milyon TL’ye varan cezalarla karşılaşabilir.